השקעות נדל"ן השקעה קוסמת

לעומת אפיקי השקעה שונים, עליהם אנו רק שומעים אך אין לנו באמת נגיעה ממשית אליהם ביום יום, דווקא תחום הנדל"ן קרוב וקוסם לאנשים רבים. נגיעה זו באה לידי ביטוי ביום יום בדירות בהן אנו גרים, דירות אותם אנו שוכרים או רוכשים, שוק המשכנתאות וההלוואות, דירות של המשפחה וכדומה. כאשר אנו שוכרים דירה או עוברים דירה אנו למעשה פעילים באופן מלא  בשוק הנדל"ן. דוגמה נוספת וידועה היא דירה שמקבלים בירושה מהדור המבוגר או דירה עליה לוקחים משכנתה כאשר המטרה להשכיר את הדירה לתשלום המשכנתה.

השקעות נדל"ן למטרת רווח

כולם עסוקים כיום בניתוח מצב הנדל"ן וכיצד להרוויח ממנו. אין ספק שכמו כל השקעה שמטרתה להניב רווח, גם בנדל"ן יש תקופות טובות יותר וטובות פחות להשקעה. לאחרונה קיים שיח ציבורי ער למדי בתחום הנדל"ן מאחר ומחירי הדירות משפיעים על חיי האזרחים ובעיקר על זוגות צעירים.

בתחום השקעות נדל"ן מומלץ לזכור מספר נקודות הנראות בסיסיות כאשר השקעה נמדדת לרוב בסכומי כסף משמעותיים ולכן קיים צורך לידע מקצועי, לפחות בסיסי, בכדי להיכנס להשקעה בתחום. ההשקעה נמדדת לרוב בטווח הארוך, לעיתים גם לאורך תקופה של מספר שנים. גורמים רבים הופכים עסקת רכש נדל"ן לבלתי כדאית לטווח הקצר – עלות העסקה הגבוהה, תשלום לבנקים ושמאים, עורכי דין, רישום במוסדות ממשלתיים (היטלים, מיסים ואגרות) ועוד. לדוגמה – המיסוי הגבוה על נדלן בישראל משפיע על כדאיות מימוש הנכס גם כאשר נוצר רווח הון מהיר.

לסיכום, השקעה בנדל"ן מתאימה אך ורק למשקיע סבלני, ובמיוחד לבעלי הון עצמי שאינם זקוקים להלוואה או תלות אחרת. הציבור כיום אינו חולק דעה אחת לגבי מחירי הנדל"ן; יש כאלה שצופים עליית מחירים לאלה שסבורים כי רמות המחירים הקיימות בשוק אינן הגיוניות וצפויות לרדת.