השקעה בנדל"ן – הוצאות והכנסות

לאחר רכישת הנכס הראשון צריך לחשוב על הצעד הבא ועל ההשקעה הבאה, כאשר האחרונה כבר צריכה לייצר הכנסה. בהשקעות נדל"ן  מניב ישנו כלל ברזל – לעולם לא לרכוש נכס רק על סמך הטבות במס. הסיבה: אם הנכס עצמו אינו  מכניס, גם הטבות במס יוצאות מגדר הרגיל לא יסייעו בהשקעה. לפיכך יש להתייחס להטבות מס בתור בונוס ולא כבסיס ראשוני להשקעה ולכן בכדי להשקיע באופן חכם יש לעיתים להעדיף רכישה והשקעה בנכס המניב רווחים  על פני  קרקע להשקעה, שאומנם כוללת הטבות מס אך אינה רווחית מסיבות שונות. ברור כי משקיעים רבים מצפים להרוויח מהשקעתם  ממכירת הנכס. לפיכך, נכסים שאינם מיצרים תשואה כלשהי, שלא לדבר על החזר ההשקעה, לא משתלמים, בעיקר עבור הזמן והמאמץ הנדרש.

קרקע חשופה נותנת הטבות מס מעטות וברוב המקרים מספקת מעט הכנסות

השקעה בנדל"ן– תחזוקת הנכס

מאחר והאינטרס של משקיעים בעלי נכס לשפר את ערך הנכס, נוטים המשקיעים לנהל מדיניות תומכת והוגנת כלפי הדיירים ודואגים לטפל בבעיות שנקרות בדרך. בנוסף לכך דואגים משקיעים מנוסים לעבוד על מימון ושימוש נכון לייעול ושיפור הנכס.  אין ספק כי נדל"ן מאפשר למשקיעים רבים להגשים את מטרתם כאשר חלק מן המטרות כולל את ההכנסה המיידית מהנכס, במזומן, ושמירת ערך הנכס כנגד אינפלציה. אחת הדוגמאות הרווחיות והמוכרות ביותר היא השקעה בבניין דירות המייצר הכנסה קבועה מדמי שכירות הדיירים. בכסף זה משתמש בעל הנכס להוצאות ניהול שוטפות לדוגמה; תיקונים, מיסים, ביטוח הנכס וכדומה. בנוסף לתשלומי ריבית המשכנתא על הנכס במידה ונלקחה כאשר בשאר הכסף ניתן להתחיל ולהשקיע בנדלן חדש.

לסיכום, השקעה בנדל"ן מתאימה אך ורק למשקיע סבלני, ובמיוחד לבעלי הון עצמי שאינם זקוקים להלוואה או תלות אחרת. הציבור כיום אינו חולק דעה אחת לגבי מחירי הנדל"ן; יש כאלה שצופים עליית מחירים לאלה שסבורים כי רמות המחירים הקיימות בשוק אינן הגיוניות וצפויות לרדת.